Immobilien
Als Eigenheim der Traum von den eigenen 4 Wänden und dem Ort zum Wohlfühlen.
Als Kapitalanlage der Turbo zum Vermögensaufbau kombinierbar mit Fremdkapital.
Wir helfen Dir dabei, die passende Immobilie zu finden und zu realisieren.
Wir rufen Dich gerne zurück
Gerne stehen wir Dir persönlich Rede und Antwort.
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Immobilien
Dein Weg zur Traum Immobilie
So schnell und einfach kommst Du an Dein finanzielles Ziel.
1. Immobilien Wunsch
Mit Immobilien baust Du Vermögen auf. Bei einer Vermietung profitierst Du zusätzlich von Mieteinnahmen und der steuerlichen Absetzbarkeit der Zinsen.
2. Angebote vergleichen
Nicht jede Immobilie ist optimal geeignet für einen Vermögensaufbau.
Ob geringe Mieteinnahmen oder zu hohe Kaufpreise, all das spiegelt sich in der Brutto-Rendite und der Eigenkapitalrendite. Wir helfen Dir bei der Suche.
3. Einfach realisieren
Erfüllt die Immobilie alle Parameter, dann steht einem Erwerb nichts im Weg. Wir ermitteln mit Dir Deinen Kapitalbedarf inkl. Kaufnebenkosten. Wird eine Baufinanzierung benötigt vergleichen wir viele Banken um das beste Angebot für Dich zu erzielen.
Wir analysieren den Markt
Wir kennen die Vor- und Nachteile der am Markt angebotenen Immobilien und ermitteln die für dich optimale Immobilie. Wir bieten eine maßgeschneiderte Beratung unter Berücksichtigung deiner individuellen Ausgangssituation.
Darauf achten wir besonders:
- Eigennutzer Wunsch oder Vermietung-Ziel
- Auswahl günstiger Banken und Kredite
- Attraktive Eigenkapital-Rendite
Objekte
Hier findest Du einen Teil unserer aktuellen Angebote
Finde hier die passende Immobilie. Du willst eine passende Baufinanzierung dazu?
Schau ganz einfach auf unserer Seite für Baufinanzierung nach.
1-Zimmer Apartments in Saarbrücken für Kapitalanleger
Details
Baujahr 1996
Wohnungsgrößen 21,72m2 bis 23,49m2
Kaufpreise 85.000€ bis 92.000€
Stellplatz 6.000€
Kaltmiete 17€ je m2
Mietrendite 5%
Mietpool ja
Hausverwaltung ja 30€ pro Monat (steuerlich absetzbar)
Sonderverwaltung ja 30€ pro Monat (steuerlich absetzbar)
Rücklage ja 20€ pro Monat (steuerlich nicht absetzbar)
Maklerprovision nein
Du hast Interesse an weiteren Informationen? Schreibe mir eine Nachricht oder stelle Dir ganz bequem einen Rückrufwunsch ein.
Lass Dir eine Berechnung zusenden um zu ermitteln wie hoch Dein Kapitaleinsatz ist und wie wenig Du pro Monat investierst.
aktuelle Angebote
Orbit - Mannheim - New Franklin City
Wohnungsgrößen
1 Zimmer - 40m2
2 Zimmer - 46m2 / 57m2
3 Zimmer - 67m2 / 124m2
4 Zimmer - 145m2
Kaufpreise
7.350€ je m2 bis 9.500€ je m2
124,74m2 = 1.185.554€ I 4 Zimmer
91,52m2 = 672.704€ I 3 Zimmer
78,89m2 = 595.463€ I 2 Zimmer
Neubau
Das Projekt befindet sich im Neubau
Makler-Provision
Bei diesem Objekt fällt keine Käufer-Provision an.
Highlights
10 Jahre Mietgarantie auf 16,84€ je m2
Mietverwaltung & Hausverwaltung
Kaufpreiszahlung erst bei Fertigstellung
Hohe Energieeffizienz, moderne Wohnstandards
Heidelberg Kirchheim
Frisch renovierte Wohnung in gesuchter Lage Heidelberg Kirchheim im Mehrfamilienhaus.
Seit 15.11.2022 vermietet inkl. Hausverwaltung.
Deine Kapitalanlage mit guter Rendite.
4 Zimmer Eigentumswohnung
Kaufpreis 399.000€
Miete kalt 1.500€
Rendite 4,51%
Provision 0%
FAQ
Häufig gestellte Fragen zu Immobilien
Fragen, die uns immer wieder gestellt werden, haben wir für Dich hier zusammengestellt:
Bei einer Immobilie zur Vermietung errechnet man dies indem man zuerst die Belastung ermittelt, indem man die Rate zur Baufinanzierung mit den Kosten für die Verwaltung sowie der Rücklage, wenn es sich um eine Eigentumswohnung handelt, addiert. Hiervon zieht man die monatliche Kaltmiete ab. Die Differenz ist der monatliche cash-flow und stellt die eigene Investition dar, sofern diese Kennzahl negativ ist.
Neben der monatlichen Investition liegt es nahe die Kaufnebenkosten aus Eigenmitteln zu bedienen. Diese betragen z.B. 7% (5% Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuchamt - Beispiel Baden-Württemberg). Hinzu kommen ggf. Makler-Provisionen.
Wenn Du Dir die Immobilie leisten kannst, sprich in der Lage bist den monatlichen cash-flow zu zahlen (sofern dieser negativ ist) und das Startkapital für die Kaufnebenkosten beisammen hast, kann eine Investition für Dich sinnvoll sein. Die weitere Entscheidung hängt von weiteren Faktoren wie dem aktuellen Angebot an Immobilien ab.
Die Altersvorsorge Lücken sind hinlänglich bekannt. Die Lösung ist hingegen nicht einfach. Selbst wenn Du Wertpapier orientiert mit attraktiven Renditen und geringen Kosten agierst, ist ein sehr hoher monatlicher Aufwand zu betreiben um die Rentenlücke zu schließen.
Beteiligt sich hingegen ein Mieter an Deinem Vermögensaufbau so gelingt Dein Vorhaben schneller und auch der Staat fördert Vermietungen indem z.B. die Zinsen absetzbar sind.
Nach 10 Jahren sind aktuell bei Vermietungen Verkaufsgewinne zu 100% steuerfrei.
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